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2019-09-23 20:07:11

发布时间-|:2019-09-23 20:07:11

第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

第六、立契过户,办理产权证书。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。第六、立契过户,办理产权证书。

第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。

第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。

第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。

(6)、预售商品房的价格和付款办法。

第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。第四、办理抵押登记。

第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。